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戶型圖龍湖又一大手筆 ——得房率約200%,“純低密+大面寬”的疊墅産品

日期: 來源:收集編輯:

龍湖大家九龍倉·璟宸府

千萬級“純低密”,難得的城央墅

 

杭州“純低密”改善型疊墅愈發稀缺,

 

龍湖集團首度攜手大家房産、九龍倉集團,用25年的造墅經驗帶來龍湖高端的稀缺低密墅區,以一座劃時代墅居巨著——璟宸府。

 

鳥瞰圖

 

項目總體量約15.6萬㎡,容積率2.2,小高層隻有5幢,疊墅則有整整10幢,璟宸府在主城中心不僅選擇做了疊墅,而且規劃上是區域内僅有的、占地80%為疊墅的低密大盤!

 

璟宸府對于杭州來說,不僅僅是其稀缺的疊墅産品,更在于其所帶來的品質血統。

 

總圖布局

 

項目用地不規則呈三角形,整體布局南低北高,組團分區明确。

 

項目規劃高層建築面積約124-139㎡,疊墅建築面積約166-174㎡。還在項目北側規劃了一個約9000畝的生态公園,堪比西湖水域面積。

 

疊墅 效果圖

低密、大面寬疊墅

 

對比平層,疊墅擁有更好的舒适度與私密性,能夠做到更多的采光面,更接近“有天有地”的生活。

 

對比傳統的聯排,疊墅不光能夠更好地控制總價,而且能夠克服“進深長、面寬窄”的痛點。

 

住宅格局示意圖 圖片來源于網絡

 

璟宸府所有的疊墅都分為了上疊、中疊、下疊。每一疊都是上下兩層。

 

下疊 4房2廳3衛

建築面積約:174㎡

 

 

174方的下疊,加上花園和地下室,實際可享約300方的空間。

 

下疊地下一層 實景圖

 

下疊地下挑空5.3米,實際上可以做到四層,分割為地下雙層空間,實現“地上雙層+地下雙層”的戶型,享“2+2”層立體空間。得房率換算下來接近200%,這是200方的大平層所不能比的。

 

男主人可以為自己做一個4D影院,女主人可以為自己做一個瑜伽館,也可以呼朋引伴地做一個遊戲競技場,更可以做一個人獨享的工作室或冥想空間。

 

下疊一層庭院 實景圖

 

一層庭院綠地面積可達約50-100方。

 

下疊一層客廳 實景圖

 

由獨立的入戶前庭進入室内,與花園無縫對接,一進門就能看到雙開間的大橫廳,朝南面寬差不多有8米。北面還設了一個卧室,作為老人房。

 

即可免除老人上下樓梯的不便,又可規避不同年代人因作息時間不同帶來的影響,提升居住的私密性。而老人更可一早起來,在自家的庭院活動活動筋骨,或是伺弄一下花草。

 

下疊一層 實景圖

 

疊墅樓上樓下的生活模式比較理想,三代同堂,方便互相照顧的同時,可以有自己獨立的空間。

 

下疊二層主卧 實景圖

 

二層,有三個房間,樓梯口預留了儲藏室。可把主人與孩子放在一個既獨立又勾連的空間中。

 

下疊二層兒童房 實景圖

 

中疊 4房2廳3衛

建築面積約:174㎡

 

中疊相較于下疊而言,隻是沒有了花園庭院和地下室,其他空間布局均一緻。

 

上疊4房2廳3衛

建築面積約:166㎡

 

 

上疊位于建築高區,擁有極佳的視野,空間設計突出通透性與觀景性能,帶有270°觀景大露台,面積有10多平米。

 

露台 效果圖

 

舒适高層

 

接下來介紹一下高層産品,高層戶型得房率非常高。

 

139㎡平面圖

 

上邊這個戶型是139方的,4房2廳2衛設計,最吸引人的就是7.45米的大陽台,餐客廳一體設計,與陽台同寬;南向的兩個卧室均帶飄窗,主卧套房設計,配獨立衣帽間和衛浴間。

 

接下來這個戶型是124方的,得房率高達90%,同樣做了4房2廳2衛,遠超業内70%左右的水準,贈送面積約13.26㎡,面積尺度堪比約140㎡的舒适空間。

 

 

三開間朝南,約10.6米南向面寬;兒童房約3.1米開間尺度,大空間實現大夢想;全明U型廚房設計。

 

客廳 實景圖

 

主卧 實景圖

 

主卧超大尺度的南向開間+飄窗設計,從晨起到日落,都能享受到陽光的沐浴。

 

主卧衣帽間 實景圖

 

兒童房 實景圖

 

項目外立面靈感來源于紐約曼哈頓21号大街切爾西公寓。

 

璟宸府采用大面積的玻璃、鋁闆,構成了無邊界設計的極簡外立面。大面積的落地窗,外觀簡潔大方,内在采光極佳,還能營造内部生活與自然環境融合的體驗。崇尚國際生活品質,打造杭州首屈一指的豪宅典範。

 

 

項目通過将現代建築的設計與傳統園林的設計手法相結合,通過起承轉合的手法,将古時遊園的閑适引入現代生活中。

 

 

通過庭院的置入以及建築圍合的虛化處理,最大限度的增加建築與環境的聯系,建築采用銀灰色的鋁闆,周身用精緻的細節加以勾勒。

 

 

 

主入口處選用U型玻璃,兩側用透明的普通玻璃,用不同材質進行體塊的劃分整體比例考究,簡約大氣。

 

 

 

 

 

 

 

龍湖大家九龍倉璟宸府,正居武林東拓與錢江新城2.0的交彙處,執掌德勝與秋石兩大城市主軸,橫接武林商圈,縱連錢江新城,坐擁約6平方公裡公園綠心與8大高端綜合體,于寸土萬金的杭州城央,極制一座稀貴低密墅區。

 

龍湖大家九龍倉·璟宸府

 

璟宸府,甄址武林東拓和錢江新城2.0的交彙處,橫向一脈入武林,縱向無縫對接錢江新城,以正居城央的姿态,極制一座罕貴的低密墅區。

 

城市土地資源不可再生,低密可築就别墅的土地已是鳳毛麟角,出則繁華、入則靜谧的城央墅居,正在成為杭州稀貴的“城市藏品”!

 

龍湖大品牌+龍湖的匠造品質,每一處的用心,讓這座城市中心的稀缺疊墅更顯彌足珍貴。每一座城央墅都是稀世藏品!

 

項目名稱:龍湖&大家&九龍倉·杭州璟宸府

占地面積:52253㎡

地上總建築面積:114956.6㎡

示範區建築面積:617.34㎡

建築設計:HZS滙張思

景觀設計:奧雅設計

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